01.

洋田村旧改

近期，有洋田村民在领导留言板求助，临迁费已经拖欠近一年，租房压力大，能否先安排一个月的临迁费发放。

官方本月最新回复，经了解，新龙镇政府已多次约谈洋田村委项目总负责人。经协调，项目方已于2024年8月2日支付了部分的临迁费。新龙镇政府将持续跟进该项目后续付款进度，协助做好村民解释工作，督促公司尽快落实款项支付。

信源/领导留言板

洋田村位于广州市黄埔区东北部，西临知识城南起步区，户籍总人口4978人，改造成本为43.36亿元，在2020年启动集中拆除。

据了解，洋田旧改的项目公司为广州市晋耀房地产开发有限公司，由洋田经联社持股51%，勤诚达持股38.71%，广州国曜房地产有限责任公司持股10.29%。

因为负责操盘的开发商陷入资金困局，洋田村旧改即使已经批复了，但是难以避免进入到停摆状态。

从今年5月份的走访来看，复建首开区没有看到有施工迹象，已然陷入停滞状态。

洋田村走访/摄于2024年5月图源/黄埔生活汇摄

临迁费方面，从过往的数据来看，每月要发的临迁费数额基本都在千万以上，动用的旧改保证金也已经发放完毕。

从旧改进度来看，洋田村目前仍在洽谈新的意向合作企业，同时整理合作企业违约资料，做好清退准备。新龙镇将根据广州市以及黄埔区相关规定，研究合作企业退出及重新引入工作流程，并指导和监督洋田村经联社依法启动和开展旧改工作。

洋田村走访/摄于2024年5月图源/黄埔生活汇摄

02.

夏园旧改

夏园旧改也有村民咨询临迁费事宜，近日官方也有回复：

经了解，2023年12月，夏园旧改项目实施方案已通过区城市更新工作领导小组会议审议，夏园经联社正积极跟进实施方案和控调方案的批复工作。夏园经联社已委托广州科合城市更新有限公司为本项目提供前期服务并垫付相关前期工作费用及拆迁补偿费用。

目前，夏园经联社已多次书面敦促广州科合城市更新有限公司按时发放各项款项。下一步，夏园经联社将持续跟进你的诉求，如你有疑问可前往夏园经联社、广州科合城市更新有限公司详细了解。

信源/领导留言板

夏园旧改的进程说起来也是一波三折，目前旧改卡点主要在于更换开发商后的历史遗留问题。

最开始的合作商是升龙公司，旧改启动后大部分村民都是跟该公司签约，后来升龙违约被“劝退”。

紧接着，由区属国企开投公司短暂接手过渡一段时间，直到2022年7月，升龙被夏园正式表决退出，由科学城集团+合生创展集团组成的科合公司接手。

村民争议的点在于，之前那批跟前开发商升龙、开投公司签约的村民，他们的拆补方案如何承接的问题。

后续，夏园旧改就有“重新招商”的传闻流出。

今年5月，黄埔区穗东街夏园村旧村合作改造项目公开引入合作企业咨询服务项目交易结果公示，拟确定的中标方为广州群生招标代理有限公司。

近期，据村民反映，夏园再次召开旧改相关会议，其中重要内容包括审议《广州市黄埔区旧村改造项目临时接管框架协》、通报关于启动对旧改前期服务公司科合公司前期费用专项审计工作等。

从以上种种迹象分析，坊间认为，夏园今年可能又会面临开发商的变动，具体以正式官宣为准。

03.

南湾旧改

8月最新进展如下：

8月6日，南湾复建一地块1楼建设进展。在高温与雨水的双重考验下，施工团队成功完成二层墙柱、三层梁板共345m³的混凝土浇筑，并立即转入三层钢筋绑扎工作，随着第三层施工的全面铺开，1#楼主体结构内的户型轮廓逐渐清晰。

图源/南湾旧改

据了解，目前复建一地块施工进度正稳步推进中，后续进度将明显加快；复建二地块中因未签约房屋问题，最后一根桩无法施工，导致基坑开挖无法按照计划开展，现复建二工程进度已滞后。

图源/南湾旧改

为了解决回迁房施工问题，高效推动城市更新进程，近期社区城市更新办分管领导召开清拆清零专题会议，就目前存在的问题进行分析与研判，并部署下一步工作计划，积极推进完成清拆清零工作。

此外，南湾社区还谋划与开发商开设合作监管账户，与银行代表共同深入研讨开设流程、细化操作细节，有效强化资金监管透明度与安全性，加速落实监管账户开设工作。

04.

庙头旧改

近日，横沙旧改发出最新公示，以86.49%的同意率，正式表决通过收回横沙城中村改造重点地块集体土地使用权。本次表决通过意味着：改造项目安置区即将清零，安置房很快就能开工建设，三年内建成回迁，市政“两路”即将打通。

庙头旧改也在积极“抄作业”。

图源/横沙旧改

8月15日上午，穗东街道办带队到大沙街道交流学习旧改项目和重点项目推进工作，会议听取了大沙街道关于横沙旧村改造项目收回集体土地使用权过程的经验介绍，双方围绕社区表决流程、表决内容宣传、执法立案查处等方面进行深入交流学习，对稳步推进庙头旧改项目提供宝贵经验。

下午，街道办事处领导到庙头社区开展“百日攻坚”工作，约谈未签约居民，了解未签约诉求和存在问题，并提出解决方案，并就庙头遂道下沉涉及的房屋动迁任务进行研究，落实下一步工作。

近期，庙头社区领导还主持召开了复建物业招商会议，会上与中铁信托集团商讨复建物业合作事宜，解读庙头复建物业项目，谋划复建物业产业布局，加快项目招商引资，着力提升集体物业的质量和效益，全力推进“百千万工程”。