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延续城北片区的话题，这一期乐山楼市将为您带来区域内10个新盘项目各项参数对比，无论你是观望还是下手，这篇干货请购房者们细细品鉴！

1城北在售新盘占地规模对比表

乐山楼市测评：

城北片区百亩以上的大盘有2个，都是早在2018年就入住城北的项目美的·珺御府和天立·御景峰；2020年下半年才入市的阳光·玖著、和喜·玖熙府、碧桂园·棠樾蘭台的占地面积相差不太大，规模适中，目前是城北主力在售楼盘。

项目占地面积大的优势是：可以打造更多与项目本身相关的配套，从而升级居住环境。

后几个项目的体量均不大，但占据的位置都很优越：天悦、翰林云上、一品学府均处于老通江的位置；达公馆距离乐山万达广场仅一街之隔，处于繁华商圈腹地位置。

成熟区域的地块规模有限，寸土寸金的即视感，这些项目的一个利好就是周边生活配套醇熟，可投资可自住。

2城北在售新盘产品设计对比表

乐山楼市测评：

一个项目最核心的一定是产品。从上表来看，城北片区的产品类型和户型面积都有不同特点，的确是可以满足不同购房群体的购房需求。那么，城北片区的改善型、刚改型、刚需型项目都有哪些特点呢，楼市测评继续说起走。

如果要说是纯改善型住宅的项目，有且只有天立·御景峰项目。因为从梯户比和产品面积段来看，以及本身项目的定位（下面还有价格参考），天立是片区内的高端纯住宅，项目无商业，产品面积大，总价高。

处于改善和刚需中间的一类购房群体叫做刚改，刚改的本质是户型可以自由幻变、学位、园林、自然景观成为购房者选择重要加分项。而城北片区处于这个区间的项目也有好几个，满足洋房、小高层、高层这三个条件中的其中两个，就可以说这个楼盘是刚改型项目。

刚需则更好理解了：通常我们说建筑面积在90平米以下，面积不大，但户型功能分区明确，非常实用，总价不贵，这样的房子我们称为刚需。以上楼盘里，很明显可以看出大部分楼盘都有小户型产品，可见，项目的刚需户型依旧是在售主力军。

根据对于项目本身规划和配套的喜爱程度，购房者可以进行比对和选择。

3城北在售新盘经济指标对比表

乐山楼市测评：

从此图表中可看，大部分楼盘的容积率都在2.5。对于高层住宅而言，2.5容积率属于不算低也不算高，如果绿化率高一些则是项目的加分项。

而在这10个项目里，属天立·御景峰的绿化占比最高，一个项目的绿化达到了约一半的数值，意味着小区居住环境是很舒适的，定位也是偏向于高端。

其中，和喜玖熙府项目由于全部是小高层住宅，所以算下来容积率仅为2.2，但遗憾的是项目绿化率比较中规中矩。

4城北在售新盘销售价格对比表

乐山楼市测评：

2021年的乐山房价相较于去年没有太大变化，乐山新房的整体均价也是在6字头。

而乐山城北新房，除去改善型项目天立·御景峰以外，均价都在6300-6800元/平米这个范围内，这个价格也是符合目前市场行情的。

这样来计算一下：按照6600的单价，买一套建面约90平米的新房，总价也不到60万。

首付20万左右，即可购城北小三房，无论是从地段还是价格来讲，笔者认为对于刚需购房者来说这还是很有性价比的。当然了，是否符合各位网友们期望大家就见仁见智了吧。

5城北在售新盘开发公司一览表

乐山楼市测评：

乐山城北云集了许多新盘项目，每个项目的开发企业也是来自四面八方。无可厚非的是，他们都择址在城北这块沃土，可见对此区域的高度认可。

外来开发商和本地开发商都有在这里驻扎，外来房企如神州天立、美的置业、富力集团、碧桂园集团、阳光大地、和喜安筑、铺金地产等等，本地企业有建华房地产、领丰集团，其中不乏一些全国知名的地产开发商。

知名房企的优势是拥有更雄厚的背景和实力，也有着多年在一二三线城市开发经验，购房者在选择时觉得大开发商更有安全感。

而本地开发商的优势是对乐山本地房产市场的把控力更强，且如果在本地曾经有开发过楼盘，购房者能更直观地看到以前这些楼盘的口碑、质量以及发展，从而增加购房者的信赖感。

因此，购房者在选择楼盘时，可多查阅资料进行了解。

6城北新盘测评延伸

就乐山楼市目前所了解的信息可进行分析：

该地块容积率不大于2.2，建筑密度不大于22%，绿地率不小于35%；——意味着项目密度不会特别大，绿化率较高，项目会把园林景观打造的更好，猜测会定位为改善型住宅。

总限高80米，临河一侧沿江地块用地线进深50米范围内，限高22米；——意味着项目可能会是高层和小高层都有，临江一面打造小高层或者洋房，视野更好。

土地范围内配套6000平方米生活休闲广场；——建成后，会为城北居住者的生活休闲配套锦上添花，项目业主就近享受此项利好。

此地块占据城北通江区优越地理位置，不仅有临江的属性，也有学区的资源，今年如果入市应该将会给城北乃至整个楼市带来新的惊喜。

END

写在最后——

每个楼盘都有属于自己的特点存在，到底哪家更对自己胃口就要看购房者们自己的喜好了。乐山楼市从开发商、容积率、产品类型、价格、项目规模等几方面做了比对，大家可以多多参考。