城市发展必然向外扩展，在过去的十余年里，济宁市在东、南、北大力投资建设高新区、太白湖新区、济北新区，商业、医疗、教育等各项市政配套日渐完善，城区面积得到快速拓展，城市功能日渐成熟。
济宁市功能区
在济宁人印象里，大运河以西属于城区发展最为滞后的区域，可谓是“一河一世界”，大运河以西城市面貌破旧，各项配套匮乏。近几年，济宁市大手笔规划运河西部区域，运河新城应运而出。
运河新城用地规划图
运河新城作为济宁市中心城区西跨发展的战略重地，衔接任城区、太白湖新区与经开区，东起济安桥路，西至安居大道，北起任城大道，南至济宁大道,四至范围59平方公里。
济宁市内环高架
作为初步建设的新城，运河新城房价目前属于济宁城区垫底的存在，高层大多售价七八千。近些年房地产发展开始起色，从最初的一个项目西岸华府，到近几年的融创滨江壹号、恒大悦珑湾，大开发商陆续进驻。随着运河新城发展，济宁内环高架的贯通，运河新城将成为济宁市土拍的新的焦点区域。
融创滨江壹号
恒大悦珑湾
参考太白湖新区五六年前四五千的售价，到现在部分楼盘动辄就是一万多的售价，楼盘价格已上升两倍有余。运河新城目前作为济宁城区价格洼地，还在最初的成长期，目前已成为济宁刚需置业的热门板块，未来价格预计会有质的提升。希望大运河景观带快点建设起来，与洸府河一起，成为提成济宁城市形象与功能的靓点区域。
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