近日，黄埔洋田村传来重磅消息，旧改开发商将被正式清退！

新龙镇城市更新办公室昨日向洋田村民们发出了一则《情况说明》：

鉴于洋田村合作企业已无力履行合同义务，已构成违约。经报请区政府同意，启动洋田村合作企业退出工作，并指定国企作为临时接管企业，协助洋田村启动转模式相关申报工作，并负责发放临迁费。

目前，正在完善相关程序，表决工作预计本月底至下月初启动。

洋田村位于广州市黄埔区东北部，西临知识城南起步区，户籍总人口4978人，改造成本为43.36亿元，在2020年启动集中拆除，2022年底旧改实施方案获批。

从旧改进度来看，获批之后的两年多时间里，因为合作开发商“暴雷”，旧改一度陷入停滞，并出现拖欠临迁费近一年的情形。

据村民了解，洋田村每个月发放的临迁费基本都超过上千万，若按照1年的时间计算，拖欠的总金额已经近1亿，村民在外租房生活压力也大。

洋田村走访/摄于2024年5月图源/黄埔生活汇摄

洋田旧改的项目公司为广州市晋耀房地产开发有限公司，由洋田经联社持股51%，勤诚达持股38.71%，广州国曜房地产有限责任公司持股10.29%。

天眼查显示，今年1月以来，因为涉及与深圳市华阳国际工程设计股份有限公司、广州市泰基工程技术有限公司等多个诉讼纠纷，项目公司广州市晋耀房地产开发有限公司已被列入限制高消费企业，黄埔区人民法院多次下达限制高消费令。

其中，深圳市华阳国际工程设计股份有限公司与洋田旧改项目公司签订了《勤诚达广州市黄埔区洋田项目总体方案及首开区建筑方案设计投标方案费用合同》》、《勤诚达广州洋田项目融资15地块建筑方案及施工图设计(含装配式设计)合同》、《勤诚达广州洋田项目11地块幼儿园建筑方案及施工图设计合同》。

后续，双方因合同纠纷闹上法庭，华阳公司要求支付拖欠的设计费，项目公司在庭审时回应：因房地产市场环境不好，导致被告公司生产经营困难，经济困难无法支付。

现场走访/摄于2024年5月

目前，项目公司广州市晋耀房地产开发有限公司已经沦为被执行人，多个案件累计未履行金额超过上百万。

另外，晋耀地产、深圳勤诚达集团、洋田村经济联合社作为被告，与中建四局土木工程有限公司的建设工程施工合同纠纷将在今年11月迎来开庭审理。

至于开发商勤诚达方面，其位于深圳龙岗五联片区核心的城市更新项目正式官宣与深圳国企合作，共同开发勤诚达誉府。

据编者了解，停工一年多的深圳勤诚达誉府项目近期已经复工，较早前推出的房源价格引发热议，小户型销售单价2.1万元/平方米起，总价180万元起，大户型销售单价在2.6万元-2.7万元/平方米左右，在此基础上如果参加团购优惠，价格甚至更低。

但是，勤诚誉府项目于2022年5月拿证时的备案均价为4.2万元/平方米。复工后的销售价相当于打5折，引发上一批买房的业主维权，也是令人唏嘘！

图源/勤诚达

综合上述情况来看，勤诚达在深圳大本营的项目都受到影响，几乎很难继续投入洋田旧改，项目在今年3月就已经研究合作企业退出及重新引入工作流程。

按照《广州市黄埔区广州开发区旧村改造合作企业公开引入和退出工作指引》，收到启动合作企业退出程序报告或者申请后，经相关部门研判，合作企业无法继续按合作协议履行旧村改造资金投入等相关责任义务的，属地街镇收到农村集体启动退出程序报告或者申请后，在3个月内与区城市更新、农业农村、司法等相关部门指导农村集体共同制定合作企业退出专项工作方案。

现场走访/摄于2024年5月

退出专项工作方案应对已拆迁房屋村民临迁安置、已实施成果确认、资金投入清算、合作协议和监管协议终止、违约责任追究、项目后续实施、合作企业合理补偿等事项做出妥善安排，由农村集体申请，经属地街镇、区城市更新部门报区政府。

发生合作企业失信、资金断链、破产、停工超过2个月、拖欠临迁费累计超过6个月且拖欠临迁费1000万以上等重大风险问题，由农村集体申请，经属地街镇、区城市更新部门报送区政府后，农村集体可召开成员大会或成员代表会议（成员大会授权）对合作企业退出、确定新合作企业等事项进行表决。

现场走访/摄于2024年5月

目前洋田村采用的是“全面改造—合作改造”的模式，坊间推测，如果转模式的话，很大概率会变成“做地”模式，即依法征收，净地出让模式，国企开发商作为主导。

去年7月，广州市住房和城乡建设局发布的《广州市旧村庄旧厂房旧城镇改造实施办法（征求意见稿）》中提到：

“对于市场主体主导的全面改造项目，确实难以推进的，市场主体已按规定征得原权利主体同意，可申请将项目转为由政府主导的方式推进。

区人民政府可在现有工作基础上继续推进土地、房产征收（收回）工作，并对市场主体前期投入费用进行核定后予以合理补偿。”

现场走访/摄于2024年5月

也就是说，除非碰到非常极端的情况，自家旧改项目的民营开发商彻底暴雷了，无力进行开发，而且在市场上找不到其他开发商愿意接盘，在征得原权利主体同意（即村集体同意），按相关程序可转为政府主导推进，这种情况下就有可能变成“做地模式”。